La nova regulació dels preus dels lloguers entrarà en vigor el dia 13 de març, l’endemà de la publicació al Butlletí Oficial de l’Estat. Serà llavors quan comenci a aplicar-se l’index regulador fixat pel govern espanyol, el que permetrà a l’administració posar topalls als preus en aquelles comunitats autònomes que així ho decideixin. Catalunya ho farà des del primer moment, perquè així ho vol el govern de la Generalitat tot i que l’executiu català discrepa de la fórmula adoptada finalment pel Ministeri d’Habitatge. El govern català ha intentat convèncer l’executiu central per marcar un límit fix de preu a les zones tensionades, com va funcionar a Catalunya entre 2020 i 2021 fins que el Tribunal Constitucional va anul·lar la regulació catalana. Però Madrid ha optat per establir un rang de valors i no un índex fix. Això farà, previsiblement, que els propietaris dels habitatges a llogar intentin acollir-se sempre al topall més elevat. Segons l’índex publicat ja pel Ministeri de l’Habitatge, a Hostafrancs i a tot el districte de Sants-Montjuïc, llogar un pis de 65 metres quadrats tindria un cost d’entre un mínim de 625 euros i un màxim de 925. Aquest màxim, al qual previsiblement es podran acollir la majoria de lloguers, està uns 100 euros per sota de la mitjana dels lloguers registrats a Hostafrancs durant el tercer trimestre de 2023, l’última dada facilitada per l’Incasol, i que era de 1.023 euros.
Tant la consellera de Territori, Ester Capella, com el Sindicat de Llogateres han expressat el seu convenciment de que les forquilles que ofereix l’index estatal no farà abaixar els preus encara que sí pot exercir com a barrera de contenció. Tot i així, el govern català està determinat a aplicar la mesura i el Sindicat de Llogateres es mostra disposat animar a la ciutadania que vulgui llogar a acollir-s’hi, per afavorir la contenció de preus.
Al més dels índex reguladors, la nova normativa estatal sobre els arrendaments urbans estableix que els nous contractes no podran superar el preu del darrer si ha estat vigent en els últims cinc anys, un cop aplicat l’IPC. A més a més, quan es tracti d’un gran tenidor el lloguer no podrà ser superior a l’índex de referència del preu. A Catalunya, la legislació vigent estableix que es considera grans tenidors les persones físiques o jurídiques que tenen 5 immobles o més en propietat en zones urbanes.
La regulació afectarà els contractes, siguin nous o prorrogats, que se signin a partir de l’entrada en vigor però no tindrà efectes retroactius. L’obra nova en queda al marge i es permetrà apujar-ne el preu més enllà de si s’han fet reformes importants al pis.
On consultar els preus de referència?
El preu de referència per a cada habitatge segons el nou sistema de regulació es pot consultar en aquesta pàgina del Ministeri d’Habitatge del govern espanyol:
Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d’Habitatge
